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买房

如一地产

买房就返现,帮您省最多的钱

关注微信公众号:芝加哥如一地产

买房要省钱,一定选择我们

适合我们项目的买家可以拿到几千甚至上万美元的rebate

How Does It Work?

为什么提供购房返现项目?

网络时代,科技的进步已经改变了房地产业的运作方式。如果您擅长利用网络自己找房,我们就可以帮您省钱。我们相信“己所不欲,勿施于人”,相信诚实透明才是大多数人想要的服务。

哪些人适合购房返现项目?

相比其他地产经纪,我们的项目唯一的限制就是免费的看房次数。所有其他步骤都按照行业标准执行。所以如果您擅长在网上搜房,并且可以自己看一些房子和社区,那么您就应该联系我们,看我们能帮您省多少钱。

价优 = 质廉?

Absolutely NOT!
不论是咨询还是谈判,我们都遵循严格的道德标准和专业准则。买房过程中每一步我们都会提供咨询辅助,一切从您的利益出发,绝不push,帮您躲坑。
科技让成本低廉。大哥大也好用,但您会用吗?

购房返现项目

  • Buyer Rebate Program

  • Full consultation just like traditional realtor
  • Guidance and advice at every step
  • Perfect for homebuyers that are familiar with online searching
  • Applicable to properties over $200k
  • Rebate up to 1.75% for qualified buyers
  • Limited number of free showings

因每笔交易的复杂程度,投入时间,和交易条款而各有不同,所以需要逐个情况给出rebate quote。请联系我们咨询。

免费看房指买家不需要预付款。我们会连同rebate金额一起给出您免费看房的次数范围。超出免费看房次数,每次看房需要预付$75-$100。

买家需和经纪人签订定期专买服务合同(exclusive representation agreement)才能保证rebate。如果经纪人提供了相当的服务但买方因任何原因决定取消交易,则所有看房和咨询的费用按实际发生为准,需由买家支付。

$300k以下的房子也可能拿到返现,请联系我们了解详情。

购买新建房(new construction),我们多数可以保证1.25%以上的rebate(个别建商情况特殊,需按情况判定)。您在builder处看model home的时候,如果需要任何登记,一定要把我们的信息登记上,否则有些建商会拒绝合作,您也就无法拿回rebate。如果建商一定要求我们陪同您,请立即联系我们

点这里直接搜寻和登记新建房

对哪栋房子感兴趣?我们可以算一下您能拿到多少rebate

由于系统安全设置,可能存在信息漏掉的情况。如果您24小时之内没有收到我们的回复,请直接email: [email protected]

有经验的投资人

好的合作伙伴可以助力您拿到更高的投资回报!

适合本项目的为经验丰富的房地产投资人。买家需要持有2套以上的投资房产,熟知交易流程,不需过多的经纪人咨询和意见。报价请联系我们

买家需和经纪人签订定期专买服务合同(exclusive representation agreement)才能保证rebate。所有服务费用需要预付。

进一步帮您权衡

我们知道选择一个合适的经纪人是买房过程中很重要的一步。因此我们列出了如一地产和传统经纪人的详细利弊对比,帮您判断如一地产的项目是否适合您的需要。

绝对的优势

勿用赘言。

如果选择我们的平价买房项目,可以获得全款返现,市面上最高额度!

经美国国税局认可,地产经纪人返还给买家的款项不用交所得税。所以谨慎的你也不用担心收到了返现会不会造成年末报税时的负担。当然,我们还是建议您和会计师沟通交易细节,以确保税务记录准确。

买房牵涉许许多多方面的考量,也有许多您可能了解或不了解的法律法规,行业准则等等。如此大的一笔投资,值得有专业人士协助。

不用再纸笔签字,四处找扫描仪,也不用担心漏掉哪页纸版文件。交易流程完全网上操作。

当然如果您任何时候需要咨询或有任何疑问,都可以通过各种联系方式找到我们,手机,电话,网上聊,微信等等。

我们不光精熟房地产交易本身,还可以给您获得贷款方面的知识支持,以及买房涉及的主要法律领域(但需要声明,我们不是律师,如果有棘手的法律问题还是请咨询专业律师)

我们只做客观的评估,回答您的问题,协助您交易,但我们绝对不会压力迫使您做出任何您不喜欢的决定。所谓“己所不欲勿施于人”,我们自己也非常讨厌push的人。

我们不会堆砌专业术语来显示我们多高深和经验丰富。我们的宗旨只是提供最大的帮助,给您最大的回报。买房过程本身就压力很大,不应该再用一堆专业术语搞的人糊里糊涂,徒增烦恼。其实绝大多数方面可以用非常浅显的语言解释清楚。

需考量的细节

最基本的您需要有电脑或者智能手机。有些步骤需要您安装指定app。绝大多数沟通在网上进行。

与传统经纪人事先声称“免费”服务,closing时收你一大笔钱不同。我们的平价项目每一项服务都有明确的费用,但是我们在closing时会把所有的佣金都返还给你。稍加计算您就会发现,这种方式能让您省最多的钱。

举例说明:如果买家看了10套房子,最终选定$350,000的房子,申请到了传统贷款,2个月之内closing成功。则买家可省下约$6,000。

事实上根据美国地产经纪人协会做出的市场调查,买家平均看10套房左右就可以找到心仪的房产,很多人甚至3套房就可以决定。所以您省的钱只会更多。

由于我们极低的价格,我们不得不控制我们的运营成本。如果提供无限制的免费看房,我们可能很快就倒闭了。免费看房的次数由价格,地区,和买房具体情况而定。

现在许多网站上都有非常详尽的各种地产的信息,更新也都非常及时。所以您只要时不时的在这些网站上逛逛,就能发现找房的门道。

我们这么做也是因为多年以来,我们发现经纪人给买家推荐房子绝大多数时候都不如买家自己找的更合适和更及时。有很多时候,依赖经纪人找房又费时费力又找不到点子上,搞得双方都筋疲力尽。而且买家的偏好也常常随着自己看的越多发生变化。所以我们采取了这种模式。

另外很多网站,如redfin和realtor.com等确实在信息的更新及时和准确度上非常高,和经纪人的信息库基本能保持一致,所以通过经纪人发给你信息还不如自己直接在网上找来的更便捷。

当然这并不是说我们就完全不给您任何找房支持。如果您一开始需要一些指引,了解一些找房的要点和窍门,我们当然乐于给您做出一些推荐。

这个问题也在FAQ版块有更详尽的解答。

这既保护了我们,因为我们的成本控制的非常低,也保护了您的利益,保证您可以拿到返现。比如,您去看了一个open house房屋开放日,对房子感兴趣,那卖方经纪人可能会要求您必须用他才能帮你买那个房子。但是他是不会给任何返现的。而有了我们的代理合同,就可以保障您在这笔交易中能拿回返现。

但是如果您自己找到了不用代理人出售,房主自己卖的房子(for sale by owner),从而成交,我们是不会收取任何费用的。

这是由于我们每笔交易都有固定成本包含在内,所以要有一个最低价格的限制。返现额度也随着购房价格区间的提升而大幅增加。但对平价项目没有房价的限制。

常见问题

如果您的问题在以下没有回答,请直接联系我们.

当然!

在美国的绝大多数州,买房的时候买方经纪人给返现都是合法的。

不需要。

IRS已经判定地产经纪的返现不需要交税。但是我们依然建议您在报税时告知会计师。

我们的买家平均可以拿到买价1%以上的返现,最高可达1.75%。实际返现金额取决于房产交易的复杂程度以及我们的工作量。价格在$20万以上的房子都有返现。每套房子的情况都不同。所以请联系我们来给您报价。

我们要求买家可以不需要太多指导自己在网上找房子。另外,买家需要有资金证明或者贷款的pre-approval letter。除此之外,我们唯一有限制的就是免费看房的次数。其他所有交易过程中的咨询指导都按行业标准进行。

另外,如果您是经验丰富的投资人,已有一定的投资房产,并明确自己的投资目标,也欢迎联系我们,可能会有更多返现。

我们为什么不参与您的研究市场和网上找房的过程?
首先,如果您是完全的新手,并且没有上过任何地产信息网站,我们肯定会给您指点和帮助。我们会根据您的需要和喜好等给您指出一个大方向和搜索的窍门。但是具体的明确到几套感兴趣的房产,这完全取决于买家自己。为什么呢?因为每个人的喜好非常的不同,真正完全了解您的需要的,只有您自己。找房子是一个非常需要投入心力和情感的过程,最好自己和家人朋友商讨决定。
事实上,我们发现地产经纪人参与的找房过程往往都效率不高,甚至有时候起反作用。很多时候,买家看的房多了,之前的认知甚至会完全反转,或者预算一下子变大或缩小。有些经纪人总是给人推销价格高的房子,为了自己多拿佣金,有些经纪人甚至会只推销自己代售的房子,造成利益冲突。总而言之,依赖经纪人找房往往会造成既浪费时间,又浪费感情。反之,在找房过程中由买家自己主导,自己在网上搜寻,往往满意度非常高。也由于同样的原因,我们省去了帮您浏览网页的工作,也可以节省我们的成本,从而给您省更多的钱。
 

如何做市场研究和网上找房?

我们推荐这样几大步骤。首先,明确自己的需求。您是更看重上班方便,还是要更大的空间给家人孩子,还是好的学区,或者是买房装修然后炒卖获利,等等。想清楚之后,就可以确定几个大概的区域。比如看重学区的可以选在西郊或北郊;看重上班方便的可以选择在高速附近的位置,或者有火车地铁便利条件的位置;看重生活方便的,可以选择卢普区附近,中国城或者黄金海岸,林肯公园等地区。

房地产界的公理就是地段至上。选择什么区域买房,直接决定了您未来的生活方式。当您有个差不多的概念,想住在哪个区之后,就可以去参加一些房屋开放日(open house),去搜集一些第一手的资料。有些因素您不亲自去实地参观是不会发现它的重要性的。比如房子周围停车是否方便,邻居怎么样,院子有多大,有没有什么异味,需不需要装修,房子的朝向是否合意,房间的设计是否合理,等等。由于预算原因,每个价位的房子有每个价位的特色。我们说,不可能有100%完美的房子,这是肯定的。那哪些条件是您一定要达到的,哪些是可有可无的,这个时候就可以做出选择。看了几套房子之后,您就已经能知道自己未来的新家大概是什么样子了。

这个时候,一旦您发现合意的房产,就立刻联系我们吧!我们会马上帮您联系看房,递交合同等。这是最有效率的途径。

房源的网站选择,我们推荐的网站是Redfin.com和Realtor.com。因为经验证明这两个网站信息更新非常及时,大概每10分钟更新一次,并且信息准确度也很高,和经纪人自己用的系统相差无几。可以在这两个网站上注册账户,设置搜索条件,然后选择定期发送新房源信息,也可以选择有房源上市立刻发信提示。当然,如果您希望我们的帮助,我们也可以在我们的系统里为您设置搜房提示email。但我们还是要强调,任何人设置的搜索条件都有一定的限制,而有时适合您的房子会出现在搜索范围之外,所以您自己在网上搜寻才是不落下任何一处好房的办法。

买卖不动产和买菜非常不同,不是一手交钱一手交货就完事的。买房的过程要牵扯许多机构和服务商。取决于您是现金买房还是贷款买房,都会有不同的费用产生。这些都应该在做购房预算时考虑进去。

以下这些费用不管您现金买房还是贷款买房都会遇到:

  • 律师费
  • 产权公司(Title)过户费
  • 地产文件政府登记费
  • 地产转让税
  • 房产保险
  • 房产状况检查费

当您申请贷款买房时,根据您的贷款银行或其他金融机构,可能会产生以下费用:

  • 贷款点数(point)
  • 买低利率费
  • 承销费
  • 信用记录查询费
  • 房屋评估费
  • 房屋产权保险
  • 洪水区验证
  • 贷款文件费
  • 邮寄费
  • 地产税代收代缴
  • 贷款利率预付

所以买房全下来大概要花多少钱?我们真的很难给出一个准确的估计。现实往往有非常多难以预料的情况,能让费用大幅度波动。如果非要给出个范围,大多数房产的过户费用(除了经纪人费用之外)大概在2% – 5%。如果您用了贷款买房,取决于您的信用分数情况,有些银行的点数可能就在3%甚至更多,就会导致总的过户费高出5%。另外,如果地产税非常高或非常低,也会造成过户费的大幅波动。有些银行会要求您预付一定月份的地产税和房产保险费。虽然这些钱不是“费用”而是代收代缴的性质,但是也是要在过户的时候您要拿出的,所以也应该在您的预算范围内。

反观所有的交易费用,其实最高的还是传统的经纪人佣金。和如一地产合作,我们会在您购房时给您大笔的返现,您在closing时的负担就会大大减轻。

  1. 在找房之前,一定要先拿到银行的贷款预批准信,或者是有现金证明,定好自己的买房预算。
  2. 网上找房。将目标范围缩小到一套或几套合意的房子。
  3. 联系我们。我们会立刻安排带您看房。
  4. 对您满意的房产,我们会根据房产状况做出具体的价格战略分析对比。
  5. 您决定出手后,我们会帮您拟定合同。
  6. 我们负责和卖房谈判,一定从您的利益出发。
  7. 您的所有保密信息会永远保密
  8. 合同谈妥,双方签字。
  9. 您需要交第一笔订金。
  10. 联系房屋状况检查。
  11. 我们会和律师协调合同审查,保障您的法律权益。
  12. 贷款银行派出估价员对房屋进行估值。
  13. 如果房屋检查出现任何问题,我们会帮助您进一步谈判。
  14. 贷款批准,可以准备过户了。
  15. Closing过户日期定好,我们会告知您要做何准备。
  16. 在过户前我们会安排再看一次房产,以免出现任何意外。
  17. Closing 过户,签很多文件。成交啦!
  18. 我们会发给您返现支票。

关于您的问题有两种情况。

第一种情况,受伊利诺伊州的法律限制,地产经纪人必须至少要提供一系列的服务。意思是,如果我在这笔交易中作为您的经纪人,我必须要提供一系列的服务,从合同到谈判最后到过户。也只有在我是您的经纪人的前提下,我才能在最后过户时拿到佣金,才能给您最高的返现。

第二种情况是我们只做咨询服务,即我们只帮您准备合同,其余什么都不做。我想这也是您的意愿。但是这种情况下,我就不再是您的经纪人,不能代表您的利益。这些可能还不算很严重的问题。最关键的是,卖方经纪人看到你没有经纪人,就会把所有的佣金都自己留下。您是没有办法拿到任何返现的。极少数情况下,有些卖方经纪人可能会给您一点小优惠,但是和我们提供的返现比起来可以说是微不足道。

和我们合作是不需要您预付任何费用的。但是对于不同价位的房产,我们能提供的免费看房次数是有限的。如果您的免费看房次数用尽了还没有办法做出决定,更多的看房服务每个房子会收50美元的费用。这是为了保障我们的经纪人花费的时间精力可以得到基本的补偿,否则我们的低成本模式就无法持续。看房的费用是不能退还的。

如果房子顺利过户,买方不需要再向我们支付任何费用。我们的佣金会在过户时拿到,之后我们会给买方提供返现。

如果我们一笔交易已经做了一段时间,但是出于任何原因交易没有成功,我们会根据我们已经投入的工作量来计算我们的服务费用。如果我们的服务有过失或失误,则不收任何费用。

简言之,传统的模式其实是让负责任的消费者为其他人浪费的资源买单。

早期,人们没有自己找房的途径,只能依赖地产经纪人捧着他们的当地房产列表大本子,他们给看什么房子就是什么房子。从经纪人方面,收集和维护这种信息也要有巨大的投入。所以很少有人觉得经纪人的高佣金有什么不合理。

那为什么现在大家都可以自己在网上找房了,经纪人还在收一样高的佣金?答案是,你在为别人浪费的时间买单。怎么讲呢?由于经纪人都宣称自己是“免费服务”,就会有些人利用这一点,不停的要求经纪人提供各种免费服务,看了上百套房子,最后也没有真买。经纪人已经为了一单跑了几个月,最后却一分钱没挣到。而另一个买家看了几套房子就成交了。这种不平衡的情况经常出现。就造成实质上成交的买家在弥补滥用经纪人时间的买家。所以地产界现在也很少有人愿意打破这种传统,真正把买房的费用降下来,因为大家都怕入不敷出。但是这对认真想买房的人就很不公平。

所以我们决定采用这种模式,通过我们的低成本和高返现,让我们的经纪人可以按照工作量得到补偿,也让真正想买房的人可以得到实惠。

这个要看具体情况。

我们的原则是按照我们投入工作量的多少收费。第一次买房的人通常需要很多沟通和交流,因此我们能提供的返现会少一些。

首次买房的人障碍通常有两个:第一是无法明确自己要什么样的房子;第二是没有走过贷款流程,不知道要事先获得贷款预批准,也就不清楚自己能负担的起多贵的房子。

我们强烈建议您先明确以上两条。这样不但可以大大提高您的成功率,也可以帮您省最多的钱。

 

买方和卖方经纪的佣金都是直接由卖家付的,一般都是卖价的5-6%,在closing的时候双方经纪来分。所以才会有经纪人声称,他们给买家工作是纯免费的,因为佣金表面上是直接由卖方出的。

但是卖方的钱是哪来的呢?卖方的钱就是买方的买价。比如说,你买一套$45万的房子,谈价到了$44万你觉得很划算,closing的时候你的买价就是44万。那么卖方拿到了这$44万,再从这里拿出$2万6千佣金给双方经纪人平分,每人大概$1万3。

所以,有了返现的经纪人,closing的时候从卖家拿到了佣金,回来再分给你,就相当于你在$44万买价的基础上又可以减几千美元。换言之,相当于你可以拿到“内部折扣”。

并不省钱。

为什么呢?因为卖方经纪人和卖家签的合同里会规定,不管是谁卖出了房子(有没有买方经纪人),卖家都要付5-6%的佣金。并不会因为用了一个还是两个经纪人佣金的数量就有变化。卖方经纪人当然愿意同时代表买方,这样就会挣到双份的佣金。极少数的情况下,会有的经纪人可能同意给你一点优惠,比如给你一张购物券之类的。但是不会有哪家比我们的rebate给的更多。

有两种选择,一种是closing之后我们把支票邮寄给你或者paypal/zelle转账给你。另一种是可以直接在closing table上以credit的形式反应到你的过户明细里,这样可以减少你的过户费closing cost。

我们当然可以从您选房的开始就为您提供咨询和建议。更好的方式是在您已经看了一些房子,走了一些社区,拿到了贷款预批准,心里比较有数买什么类型的房子,预算是多少的时候。因为我们能提供的rebate数量是和show房子的次数成反比的,一般show 3套以下的房子,你可以拿到最多的返现。

我们很理解买房人的难处,尤其是初次买房。有很多需要了解和研究,有很多需要准备,房子也会看花了眼,很多时候计划不如变化快,所以买房计划经常变了又变。任何阶段我们都可以提供免费的咨询。

返现不影响房子的价格。

但是会减少你实际付出的钱。

房子的价格是由市场环境和买卖双方谈判沟通确定的,是双方都能接受的价格。有没有返现完全不在影响因素内。但是如果你的预算有限,又喜欢好一点的房子,有了返现可能帮助你预算的高一点。

事实上,在房地产买卖交易中,地产经纪的工作是基本一致的。在多年的从业经验中,我们将核心的业务总结、规范、量化,适应网络时代的变化,形成了我们的平价卖房,买房返现的模式。在全行业还沿袭着旧的佣金模式下,我们希望能通过自己的改变,给需要的消费者提供真正的实惠。

那么在做基本一致的经纪工作中,我们的优势在哪里?我们首先秉承着绝对诚实的原则,一切从客户的真正利益出发,从不push客户出高价,我们曾多次劝阻过客户不要买某些房,因为我们知道潜在的问题,也曾多次在客户已经满意的情况下谈下更低的价格,还有很多次在closing的前一刻及时叫停,都是为了尽最大能力保护客户的利益。

另外,我们当然在业务上力求做到最好,培训和学习从不间断,把握房地产和贷款市场的走向,让客户在我们这不会感到迷茫和无助。

我们全年无休,尽可能最快回复所有需求。

同时我们擅用所有最新技术,方便客户的生活。

另外,我们的Edelyn同时也是贷款经纪人,熟知贷款流程,能帮客户找到最好的贷款项目和最低的利率。精通贷款对买房过程也有很大帮助。很多时候交易延迟甚至失败是因为贷款和买房过程脱节,沟通不畅。我们可以涵盖这关键的两步,就可以大大提高交易速度和成功率。

准备开始买房 请填写以下表格

由于系统安全设置,可能存在信息漏掉的情况。如果您24小时之内没有收到我们的回复,请直接email: [email protected]
请包括地区号
建议您填写希望买房的地区,价格,房型,必要的考虑因素等,以及您现在买房进展到哪一步,看过多少房子和社区,有没有贷款批准,希望多久可以closing。越多信息可以帮助我们更好的给您返现估价。

服务区域

Ilinois

我们在整个伊州都可以买卖房产。但由于条件所限,目前我们的主要服务区域是芝加哥以及北郊和西郊部分城市,包括但不局限于:

Northbrook, Deerfield, Highland Park, Lake Forest, Riverwoods, Glencoe, Winnetka, Wilmette, Northfield, Buffalo Grove, Lincolnshire, Bannockburn, Wheeling, Prospect Heights, Arlington Heights, Mount Prospect, Kenilworth, Evanston, Skokie, Niles, Morton Grove, Golf, Glenview, Des Plaines, Park Ridge, Rosemont, Rolling Meadows, Schaumburg, Lincolnwood, Western Springs, Oak Brook, Oakbrook Terrace, Hinsdale, Clarendon Hills, Westmont, Downers Grove, Naperville, Lisle, Warrenville, Wheaton

在服务区域以外的房产,将根据实际距离和交易复杂程度进行单独估价。

新建房 New Construction

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